賃貸住宅から引越すとき、「退去前の掃除はどこまでやればいい？」「退去後にハウスクリーニングが入るなら、掃除しなくてもいい？」と迷う方もいるでしょう。
退去時は、プロのハウスクリーニングと同じ状態まで仕上げる必要はありません。
一方で、ゴミを撤去し、床の掃き・拭き掃除や水回りの清掃、キッチン周りの油汚れなど、日常的な掃除で対応できる汚れは確認しておく必要があります。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも、通常の清掃として、ゴミの撤去、掃き掃除、拭き掃除、水回りの清掃、換気扇やレンジ周りの油汚れの除去などが示されています。
ただし、実際の費用負担は、賃貸借契約の内容や特約、汚れ・損傷の原因などによって異なります。
この記事では、退去時にどこまで掃除すればよいのかを、場所別に整理します。
退去前はここまで確認
- 部屋にゴミや私物を残さない
- 床のホコリ・髪の毛・目立つ汚れを取る
- キッチンの油汚れやシンク周りを掃除する
- 浴室・洗面台・トイレの目立つ汚れを落とす
- 窓・サッシ・玄関・ベランダのゴミやホコリを確認する
- 家具や家電を搬出した後に、隠れていたホコリを掃除する
床・壁の傷や原状回復の負担について詳しく知りたい方は、賃貸の床・壁の傷はどこまで借主負担？退去費用と原状回復の基準も参考にしてください。
退去時の掃除はどこまでやればいい？
退去時は、新品のような状態まで戻すのではなく、まず通常の生活で行う範囲の清掃を済ませます。
国土交通省のガイドラインでは、通常の清掃として次のような内容が示されています。
- ゴミの撤去
- 掃き掃除
- 拭き掃除
- 水回りの清掃
- 換気扇やレンジ周りの油汚れの除去
一方、通常の使用による損耗や時間の経過による変化まで、借主が新品同様に戻すことを意味するものではありません。
原状回復の基本的な考え方は、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも確認できます。
まず賃貸借契約書を確認する
掃除を始める前に、賃貸借契約書の「原状回復」「退去時クリーニング」「特約」などの項目を確認します。
物件によって、退去時の清掃やクリーニング費用に関する取り決めが設けられている場合があります。
「自分で掃除したから費用は発生しない」「クリーニング費用を払うから掃除はしなくてよい」と一律に判断せず、契約内容も確認しておきましょう。
退去時に掃除する場所をチェックリストで確認
退去前に確認したい主な場所は次のとおりです。
| 場所 | 確認すること |
|---|---|
| キッチン | コンロ周りの油汚れ、シンク、排水口、換気扇の表面 |
| 浴室 | 髪の毛、石けん汚れ、目立つ水垢・カビ、排水口 |
| 洗面台 | 髪の毛、水垢、鏡、排水口 |
| トイレ | 便器、便座、床、目立つ汚れ |
| 床 | ホコリ、髪の毛、食べこぼし、目立つ汚れ |
| 壁・天井 | ホコリ、通常の掃除で落とせる手垢・汚れ |
| 窓・サッシ | ホコリ、砂、手垢など |
| 玄関・ベランダ | 砂、落ち葉、ゴミ、残っている私物 |
キッチンは油汚れ・シンク・排水口を確認する
キッチンは、油汚れや食べ物の汚れが残りやすい場所です。
退去前は次の場所を確認します。
- コンロ・IH周辺の油汚れ
- 壁やキッチンパネルの油はね
- シンクの汚れや生ゴミ
- 排水口のゴミ
- 換気扇・レンジフードの表面
- 収納内に残っている食品・調味料
コンロや壁に付いた油汚れは、普段の掃除で落とせる範囲まで清掃します。
換気扇の内部などを無理に分解したり、設備に適さない洗剤を使ったりする必要はありません。
洗剤や掃除道具は素材に合わせる
頑固な汚れを落とそうとして、硬いタワシや研磨力の強いスポンジを使うと、設備表面を傷つけることがあります。
洗剤についても、素材によって使える種類が異なります。設備の取扱説明書や洗剤の注意事項を確認して使用してください。
浴室・洗面台はカビ・水垢・排水口を確認する
浴室や洗面台では、髪の毛や石けん汚れなど、日常の掃除で取り除けるものを残さないようにします。
浴室では次の場所を確認します。
- 浴槽
- 床・壁
- 排水口
- 鏡
- 蛇口周り
- 目立つカビ
洗面台では、ボウル、蛇口、鏡、排水口などを確認します。
長期間入り込んだカビなど、通常の清掃では落としにくい汚れを無理に削ると、設備を傷めることがあります。
トイレは便器だけでなく床や周辺も確認する
トイレは便器の内側だけでなく、便座、便器の外側、床なども掃除します。
- 便器内の目立つ汚れ
- 便座・便器外側の汚れ
- 床のホコリや髪の毛
- 手洗い器や蛇口の水垢
洗剤を使用する場合は、便器や床材に使用できる製品か確認してください。
床は家具を搬出した後のホコリまで確認する
フローリングやクッションフロアは、掃除機やほうきでホコリ・髪の毛を取り、目立つ汚れがあれば床材に適した方法で拭きます。
特に見落としやすいのが、家具や家電の下・裏側です。
冷蔵庫、ベッド、棚、テレビ台などを搬出すると、普段掃除できなかった場所にホコリやゴミが残っていることがあります。
家具を置いていたことによる床のへこみや傷などは、掃除とは別の問題です。自己判断で補修材などを使用せず、気になる場合は管理会社・貸主へ確認してください。
壁・天井は通常の掃除で落とせる汚れを確認する
壁や天井は、ホコリや通常の拭き掃除で落とせる汚れを確認します。
壁紙は水分や洗剤によって変色・剥がれが起きる場合があるため、素材に合った方法で掃除してください。
画鋲・釘・ネジ穴は同じ扱いではない
壁に穴がある場合も、すべて同じ扱いになるわけではありません。
国土交通省のガイドラインでは、下地ボードの張り替えが不要な程度の画鋲・ピンの穴は、通常の生活で生じるものとして扱われる例が示されています。
一方、下地まで傷める釘・ネジ穴などは、借主負担となる可能性があります。
床や壁の傷については、賃貸の床・壁の傷と原状回復の基準で詳しく解説しています。
窓・サッシはホコリや砂を取り除く
窓は室内側の手垢などを拭き、サッシにたまったホコリや砂を取り除きます。
高所や転落の危険がある場所など、安全に作業できない範囲まで無理に掃除する必要はありません。
玄関・ベランダはゴミや私物を残さない
玄関は砂やホコリを掃き、靴や傘などの忘れ物がないか確認します。
ベランダも、自分で置いた植木鉢や物干し用品などが残っていないか確認してください。
落ち葉やゴミがたまっている場合は取り除きます。
退去時に自分でやりすぎなくていいこと
退去前だからといって、部屋を新品の状態まで戻そうとする必要はありません。
特に、次のような作業を自己判断で行うと、かえって設備や内装を傷めることがあります。
- 壁紙の張り替え
- 床の傷やへこみのDIY補修
- 設備の分解清掃
- フローリングを削ったり研磨したりする作業
- 設備表面を強く削る作業
- 専門知識が必要なエアコン内部の分解洗浄
通常損耗や経年変化は掃除とは別に考える
国土交通省のガイドラインでは、通常の使用によって生じる損耗や経年変化について、原則として借主が負担する原状回復の対象とは分けて考える考え方が示されています。
たとえば、家具を置いていたことによる床のへこみや、日照による壁紙の変色などが例として挙げられています。
ただし、同じように見える傷や変色でも、発生原因や契約内容によって扱いが異なる場合があります。自分で補修せず、管理会社・貸主へ確認してください。
退去後にハウスクリーニングが入るなら掃除しなくてもいい？
退去後に専門業者のハウスクリーニングが予定されていても、「何も掃除しなくてよい」とは限りません。
国土交通省のガイドラインでは、通常の清掃を行っていない場合に、クリーニング費用が借主負担となる考え方が示されています。
そのため、退去後に清掃業者が入る予定であっても、ゴミの撤去や床、水回り、キッチンなど、通常の掃除は済ませておきましょう。
クリーニング特約がある場合は契約内容を確認する
賃貸借契約によっては、退去時のハウスクリーニング費用について特約が設けられている場合があります。
自分で丁寧に掃除した場合でも、契約上定められたクリーニング費用が必ずなくなるとは限りません。
一方、特約の扱いは内容や説明状況などによって異なります。費用について疑問がある場合は、契約書や請求内容を確認し、管理会社・貸主へ確認してください。
退去前の掃除を自分で行う時間がない場合は？
引越し準備と退去前の掃除を並行して進めるのが難しい場合は、ハウスクリーニングを依頼する方法もあります。
ミツバチ引越センターでは、引越しのオプションとしてハウスクリーニングにも対応しています。
ハウスクリーニングは別途見積りとなるため、希望する場合は引越しの見積り時にあわせてご相談ください。
ミツバチ引越センターのハウスクリーニング
引越しのオプションとしてハウスクリーニングをご相談いただけます。料金は別途見積りとなります。
「荷造りや手続きで掃除まで手が回らない」「引越しと掃除をまとめて相談したい」といった場合にも利用できます。
退去前の掃除はいつやる？
退去時の掃除をすべて引越し当日に行うと、荷物の搬出と重なり時間に余裕がなくなることがあります。
使わなくなった場所から順番に進めておくと、引越し当日の作業を減らせます。
| タイミング | 掃除する場所 |
|---|---|
| 数日前から | キッチン・浴室・窓など、時間がかかりやすく使用頻度が下がった場所 |
| 前日まで | 収納・玄関・ベランダなどを確認し、ゴミや不要な物を残さない |
| 搬出後 | 家具・家電の下や裏、床のホコリを掃除し、忘れ物を確認する |
掃除を始める時期に決まりはありません。引越し当日に作業が集中しないよう、使わなくなった場所から進めておくとよいでしょう。
掃除道具は最後まで手元に残す
引越し当日に使用する掃除道具までダンボールへ詰めてしまうと、家具や家電を搬出した後の掃除ができません。
次のものは最後まで使えるようにしておきます。
- ほうき・ちりとり
- フロアワイパー
- 雑巾・クロス
- ゴミ袋
- 掃除機
- 必要最低限の洗剤
掃除が終わった後に持ち運べるよう、まとめておくと片付けやすくなります。
荷造りや手続きも含めた引越し全体の準備は、引越しチェックリスト完全版も参考にしてください。
退去立会い前に確認しておきたいこと
掃除と荷物の搬出が終わったら、部屋全体を最後に確認します。
- 荷物やゴミを残していないか
- 収納の中に忘れ物がないか
- 玄関・ベランダに私物が残っていないか
- 搬出作業で新しい傷が付いていないか
- 鍵や備品など、返却するものがそろっているか
退去時の室内の状態を写真で残しておくと、後から状態を確認する際にも役立ちます。
床や壁の傷について費用負担が気になる場合は、賃貸の床・壁の傷はどこまで借主負担？も確認してください。
退去時の掃除に関するよくある質問
退去時はどの程度きれいにすればいい？
ゴミを撤去し、掃き掃除・拭き掃除、水回り、換気扇やレンジ周りなど、通常の清掃を済ませることがひとつの目安です。
プロのハウスクリーニングと同じ状態まで仕上げることが一律に求められているわけではありません。
退去時に掃除をまったくしないとどうなる？
通常の清掃を行わず、清掃不足によって追加の清掃が必要になった場合は、借主負担となる可能性があります。
実際の費用負担は、部屋の状態や契約内容によって異なります。
退去後にクリーニング代を払うなら掃除しなくてもいい？
一律にはいえません。
クリーニング特約がある場合でも、ゴミの撤去など通常の清掃は行い、契約内容も確認しておきましょう。
床や壁の傷も自分で直した方がいい？
自己判断で補修するのは避けた方がよいでしょう。
補修材や塗料の使用によって状態が変わることもあるため、管理会社・貸主へ確認してください。
家具を運び出した後も掃除する？
家具や家電の下・裏には、ホコリやゴミが残っていることがあります。
搬出後に床を確認し、残っているホコリやゴミを取り除きます。
引越し当日と退去立会いは同じ日にしても大丈夫？
同日に設定することはできますが、荷物の搬出後に掃除や忘れ物の確認をする時間も必要です。
退去立会いの時間を決める際は、引越し作業だけでなく、搬出後の確認時間も含めて調整してください。
退去時の掃除を引越し業者に依頼できる？
引越し業者によって対応は異なります。
ミツバチ引越センターでは、オプションとしてハウスクリーニングをご相談いただけます。料金は別途見積りとなるため、希望する場合は引越しの見積り時にお伝えください。
まとめ：退去時は通常の掃除を済ませ、必要以上に補修しない
賃貸の退去時は、部屋を新品の状態まで戻すのではなく、まず通常の掃除を済ませます。
ゴミや私物を撤去し、床の掃き・拭き掃除、キッチン・浴室・トイレなどの水回り、換気扇やレンジ周りなどを確認してください。
家具や家電を搬出した後は、下や裏側に残っているホコリやゴミも掃除します。
一方、壁紙の日焼けや床のへこみ、傷などは、通常損耗・経年変化なのか、借主側の故意・過失によるものなのかによって扱いが異なります。自己判断で修理せず、契約内容や管理会社・貸主の案内を確認しましょう。
また、退去時のクリーニング費用は契約内容によって異なります。自分で掃除する時間を確保できない場合は、ハウスクリーニングを依頼する方法もあります。
