「退去日が近いものの、掃除はどこまでやればいいのか分からない」
「敷金は返ってくるのか不安」
「追加で高額なクリーニング費用を請求されたらどうしよう」

このような不安や疑問を抱えたまま退去日を迎える方は多くいます。
しかし、退去時の掃除は曖昧な理解のまま進めると損をする場合もあります。
どこまで掃除すべきか、どのラインが借主負担となるのかを知っておくことで、

・敷金の返還額が変わる
・追加請求を避けられる
・管理会社とのトラブルを防げる

退去前の掃除は、金銭面とスムーズな退去に直結する大切な作業です。

【結論｜退去時の掃除はどこまで必要か】

退去時の掃除は、「生活で付いた汚れを落とすレベル」まで行えば問題ありません。
新品同様に戻す必要はなく、一般的な日常使用の範囲で付く経年劣化や自然な汚れまで無理に復元する必要はありません。

以下が最低限の基準です。

結論としては、

・生活で発生する汚れは落とす
・経年劣化や通常損耗までは戻す必要はない

この基準を押さえておけば、敷金トラブルや不要な追加請求を避けやすくなります。

どこまでが借主の責任か（原状回復の基本）

退去時の掃除や修繕費の負担は、国土交通省が示す「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づいて判断されます。
まず押さえておくべき前提は次の2つです。

1. 経年劣化・通常損耗は貸主負担になることが多い

2. 借主の過失や不注意による損耗は借主の負担となる

原状回復とは「入居時と同じ状態に戻す」ことではありません。
通常の生活で自然に発生する汚れや傷まで借主が負担する必要はなく、故意や過失で発生した汚れ・破損のみが修繕対象となります。

【貸主負担・借主負担の違い】

以下の表は、どのような汚れや破損が誰の負担となるかを分かりやすくまとめたものです。

判断に迷う場合は、入居時の写真や契約書を確認すると判断がしやすくなります。
特約で借主負担を求められる場合もありますが、不当な契約は無効となるケースもあります。納得できない内容があれば確認・相談が必要です。

【掃除をしないと何が起こるか】

掃除を怠ると、借主負担の修繕範囲が広がり、結果的に敷金から差し引かれる金額が増えます。
特に注意すべきリスクは次の通りです。

・通常のクリーニングでは落とせない汚れが残る
・追加清掃や補修費が発生し、敷金だけでは足りない可能性
・カビや油汚れの放置は借主負担と判断されやすい

掃除の目的は単純なマナーではなく、不要な費用を避けるためでもあります。

退去時に最低限やるべき掃除の範囲

以下が「これだけやっておけば問題ない」目安となる基準です。

まずはこのラインをクリアすれば過度な追加費用の発生は避けやすくなります。
次に、箇所ごとに具体的な掃除手順をまとめていきます。

キッチンの掃除方法

チェックポイント

・ガスコンロの焦げ付、油汚れ
・換気扇フィルターの汚れ
・シンク・排水口の水垢やヌメリ
・収納内部のホコリや汚れ

手順とコツ

コンロ・五徳

・焦げは重曹ペーストでパックしてからこする
・油汚れはセスキ炭酸ソーダやアルカリ性洗剤で分解

換気扇

・取り外せる部品はつけ置き洗い
・外側は洗剤で拭き取り

シンク・排水口

・水垢→クエン酸
・油分→重曹または中性洗剤
・排水口は髪や汚れを除去しヌメリ対策

調理台・コンロ回り

・油跳ねはアルカリ洗剤で拭き取り
・仕上げに乾拭き

浴室の掃除方法

チェックポイント

・排水口の髪の毛や汚れ
・床・壁の石鹸カスやカビ
・鏡の水垢
・換気扇内部の汚れ

手順

壁・床・浴槽

・浴室洗剤で全体をこすり洗い
・残るザラつきはクレンザーで軽く磨く

鏡の水垢

・クエン酸パックを貼って時間を置き、スポンジで落とす
・頑固な場合は専用パッド

排水口

・取り外して髪や汚れを除去
・ヌメリが強い場合はパイプクリーナー

換気扇

・外せるカバー部分を洗浄
・内部は見える範囲のみ触る

トイレの掃除方法

チェックポイント

・便座裏・フチ裏の黒ずみ
・床・壁の汚れ
・手洗い部分の水垢

手順

便器・フチ裏

・トイレ用洗剤でブラシ洗浄
・取れにくい黒ずみは洗剤パックで柔らかくしてから

床と壁

・トイレ用シートで拭き取り
・特に低い位置を重点的に

タンク・ノズル・金具

・メラミンスポンジで水垢を落とす
・クレンザー使用時はこすりすぎない

洗面所の掃除方法

チェックポイント

・洗面ボウルの石鹸カス
・鏡の曇り汚れ
・収納棚のホコリ

手順

洗面ボウル

・中性洗剤でこすり、排水口の汚れを除去

鏡

・ガラスクリーナーまたはクエン酸
・新聞紙で仕上げると拭きムラが出にくい

収納棚

・中身を全て出し、拭き掃除→アルコールで仕上げ

窓・サッシ・網戸の掃除

チェックポイント

・ガラスの手垢
・サッシ溝の砂やホコリ
・網戸の汚れ

手順

窓ガラス

・クリーナー噴霧→布で拭き取り
・乾拭きで仕上げる

サッシ

・掃除機でホコリ除去
・細部はブラシでかき出す

網戸

・外せる場合は水洗い
・難しい場合は濡れ雑巾で両面から拭く

床・畳・カーペット・壁・天井

フローリング

・掃除機→固く絞った雑巾で拭く
・水分は残さず仕上げ拭き

畳

・目に沿って掃除機
・固く絞った雑巾で拭き、すぐ乾拭き

カーペット

・掃除機＋粘着クリーナー
・シミは中性洗剤で叩き拭き

壁・天井

・ハタキでホコリを落とし、ビニールクロスは軽く湿拭き

ベランダ

内容

・落ち葉やゴミを回収
・排水溝の詰まりを確認
・雑巾で手すりや床を拭き掃除
※ 水を流せない物件があるため事前確認が安全

退去費用を抑えるために意識するポイント

退去時の費用は「掃除の丁寧さ」「交渉の姿勢」で大きく変わります。
以下の3点を押さえておくと、追加請求を避けやすくなります。

契約書とガイドラインを確認する

・原状回復に関する特約の有無
・ハウスクリーニング費用が借主負担かどうか
・喫煙、ペット、釘打ちなど禁止事項の確認

内容に不明点があれば、退去前に管理会社へ確認しておくと安心です。

入居時と現状を記録して比較

・退去前に部屋の状態を写真で残しておく
・元からあった傷・汚れの証明ができる
・立会い時に交渉材料として使用できる

証拠があるかどうかで負担割合が変わることがあります。

掃除は退去前に済ませる

・汚れがひどい場合は追加費用が発生しやすい
・特に水回り・カビ・油汚れ・排水溝は重点箇所

掃除の質が費用に直結します。

掃除は自分ですべきか？業者に頼むか？

退去前の掃除は「自分でできる範囲」と「プロに任せた方が良い範囲」に分けて考えると判断がしやすくなります。

自分で掃除がおすすめなケース

・時間と体力に余裕がある
・軽い汚れが中心で落とせる見込みがある
・費用を抑えたい

業者依頼が向いているケース

・カビや油汚れなど落ちにくい汚れが多い
・部屋数が多く掃除に時間がかかる
・引越し作業で掃除まで手が回らない
・敷金を確実に守りたい

費用はワンルームで15000～30000円前後が目安です。
状態によっては自分で掃除するより結果的に安く済むこともあります。

退去立会いで損しないためのチェックリスト

退去日が近づいたら、以下の確認を行うと費用トラブルを防ぎやすくなります。

[ ] 掃除は最低限の基準まで完了しているか
[ ] カビ・油汚れなど落ちる汚れを残していないか
[ ] 入居時と現状の写真を比較できるように準備
[ ] 破損や故障は事前申告し交渉可能な状態に
[ ] 精算内容に疑問があればその場でサインしない

交渉は落ち着いて、疑問点は必ず確認してから判断することが重要です。

まとめ

退去時の掃除は、新品同様まで戻す必要はありません。
生活でつく一般的な汚れを落とし、過失による汚れを残さない状態にしておけば、敷金トラブルや追加請求を防ぎやすくなります。

重要なポイントは次の通りです。

・掃除は「生活でついた汚れを落とす」ことが基本
・経年劣化や通常損耗までは借主負担ではない
・証拠や記録を残すことで交渉しやすくなる
・落ちにくい汚れが多い場合は業者依頼も有効

退去準備を進めるうえで、このガイドを活用していただければ、余計な費用の発生を避け、安心して新生活へ進むことができます。